Chamrousse, l'Oisans, le Vercors, Belledonne : la gestion d'un bien en altitude n'a pas les mêmes contraintes qu'en ville. Voici comment nous l'organisons.
À Grenoble, la montagne n'est pas une destination lointaine : elle commence à trente minutes de la place Grenette. Nous gérons des appartements et des chalets dans les stations de l'Isère comme nous gérons les logements de la vallée — même équipe, même commission, mais une organisation adaptée à ce que la montagne impose.
La station des Grenoblois, à une quarantaine de minutes du centre-ville, sur le versant de Belledonne. Site des épreuves de ski alpin des Jeux olympiques de 1968, elle vit d'une clientèle de proximité qui réserve à la semaine comme au week-end, souvent tardivement, en fonction de l'enneigement. Voir la page Chamrousse.
Grande station internationale de l'Oisans, à un peu plus d'une heure de Grenoble, avec un domaine relié de plus de 250 kilomètres de pistes et une clientèle étrangère importante. L'été, les vingt-et-un virages de la montée attirent les cyclistes du monde entier. Voir la page Alpe d'Huez.
Station-village de l'Oisans dominée par un glacier qui monte à 3 600 mètres, réputée pour le freeride, le snowpark et l'une des rares offres de ski d'été en France. Clientèle jeune, internationale, très présente hors vacances scolaires françaises. Voir la page Les Deux Alpes.
Un massif familial à trente-cinq minutes de Grenoble, entre ski alpin accessible, grands domaines nordiques et randonnée. La demande y est très liée aux vacances scolaires et aux week-ends de proximité, avec une saison estivale solide.
Prapoutel, Pipay, Le Pleynet : un domaine de proximité fréquenté par les Grenoblois et les habitants du Grésivaudan, avec des biens souvent plus abordables à l'achat et une bonne régularité en saison.
Vaujany, Oz-en-Oisans, Auris-en-Oisans, Villard-Reculas et Bourg-d'Oisans complètent le secteur, avec des tarifs d'achat inférieurs à ceux des grandes stations et un accès au même domaine skiable.
Le nerf de la guerre en station : la journée du samedi. Départs le matin, arrivées l'après-midi, ménage complet et linge changé entre les deux, parfois sur plusieurs logements à la fois. C'est là que se joue la note du séjour — et c'est précisément ce que nous organisons.
| Type de bien | Capacité | Revenus bruts par saison d'hiver |
|---|---|---|
| Studio cabine | 4 personnes | 8 000 – 13 000 € |
| Appartement 2 pièces | 4 à 6 personnes | 12 000 – 20 000 € |
| Appartement 3 pièces | 6 à 8 personnes | 18 000 – 28 000 € |
| Chalet ou grand appartement | 8 personnes et plus | 28 000 – 60 000 € |
Les écarts à l'intérieur de chaque fourchette tiennent à trois facteurs : la station, la distance réelle aux pistes et l'état du logement. La saison d'été ajoute généralement entre 15 et 30 % à ces montants dans l'Oisans et le Vercors.
C'est le point qui fait la différence en montagne. Un samedi d'hiver, un départ à 10h et une arrivée à 16h laissent six heures pour un ménage complet, le changement du linge et le contrôle du logement — sur plusieurs biens à la fois. Nous planifions les équipes station par station, avec un stock de linge sur place et un contrôle photo après chaque remise en état.
Ce n'est pas obligatoire mais c'est un argument fort, au même titre que le stationnement couvert et la distance réelle aux pistes ou à la navette. Nous mesurons cette distance à pied, avec des skis aux pieds, et nous l'annonçons honnêtement : une annonce qui promet le pied des pistes à quinze minutes de marche se paie en commentaires.
Vous le pouvez, mais c'est la semaine la plus chère de l'année. Beaucoup de propriétaires choisissent finalement de décaler leur séjour d'une semaine et laissent février à la location : l'écart de revenus paie souvent le reste de la saison. Nous vous donnons les chiffres avant que vous ne décidiez, sans insister.
Oui. Le VTT, la randonnée et le cyclisme ont créé une véritable seconde saison, de fin juin à début septembre, notamment dans l'Oisans et en Vercors. Les tarifs sont plus bas qu'en hiver, mais l'été représente aujourd'hui une part significative des revenus annuels d'un bien en station.
Nous estimons sa saison réelle, station par station, semaine par semaine. Sous 24 heures.