Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Grenoble ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Selon notre portefeuille : studio proche gare ou campus 9-13 K€/an, T2 en hyper-centre 13-19 K€/an, T2 Notre-Dame avec vue 14-20 K€/an, T3 Berriat ou Île Verte 16-23 K€/an. Un appartement en station se raisonne en saison plutôt qu'en année : 12-26 K€/saison selon la capacité et l'altitude. Nous vous envoyons une estimation chiffrée sur votre bien sous 24h.
Oui, c'est la moitié de notre activité. Nous intervenons à Chamrousse, dans l'Oisans (Alpe d'Huez, Les Deux Alpes, Vaujany, Oz-en-Oisans), sur le Vercors (Villard-de-Lans, Corrençon, Autrans-Méaudre) et aux Sept Laux. La logique n'est pas la même qu'en ville : rotations du samedi, deux ménages le même jour, linge en volume, matériel et local à skis à présenter dans l'annonce. Nous avons l'organisation pour ces journées de bascule.
Oui. La déclaration en mairie est obligatoire et donne un numéro d'enregistrement à faire figurer sur toutes vos annonces ; les plateformes le contrôlent. Grenoble est en zone tendue : la résidence principale reste plafonnée à 120 nuits par an, et un logement qui n'est pas votre résidence principale peut relever d'une autorisation de changement d'usage. La taxe de séjour est collectée pour Grenoble-Alpes Métropole. Nous faisons le point sur votre situation avant la mise en ligne et prenons en charge les démarches.
Mieux qu'ailleurs, parce que la demande n'est pas seulement touristique. Les laboratoires et les entreprises de la Presqu'île et d'Europole font venir des équipes toute l'année, les campus attirent visiteurs et familles, les salons d'Alpexpo et les rencontres du Stade des Alpes créent des pointes ponctuelles. S'y ajoutent les week-ends de montagne, été comme hiver. Un calendrier bien tenu ne connaît pas de mois blanc.
Oui, c'est même le cas le plus fréquent en montagne. Vous bloquez vos dates dans le calendrier, nous exploitons le reste. Un conseil simple : gardez pour vous les périodes creuses et laissez à la location les vacances scolaires et les ponts, où une seule semaine peut valoir un mois de basse saison.
Aucun engagement contraignant. Pas de frais fixes, pas d'abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus réellement générés. Résiliation libre avec un préavis raisonnable.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à Grenoble. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.
Estimation gratuite et sans engagement sous 24h.