Vous possédez un appartement à Grenoble et vous n'avez ni le temps ni l'envie de gérer une location courte durée. Voici comment nous prenons le relais, sans frais fixes et sans engagement.
La plupart des propriétaires que nous accompagnons à Grenoble ne sont pas des professionnels de l'immobilier. Ce sont des particuliers : un studio acheté pour un enfant étudiant qui a terminé ses études, un appartement hérité près de la place Grenette, une résidence secondaire à Chamrousse, un T2 conservé après un déménagement. Le bien est là, il vaut de l'argent, et personne n'a le temps de s'en occuper.
C'est exactement le point que cette page traite : ce que change une conciergerie quand on est un particulier, et non un investisseur avec dix lots.
La gestion d'une location courte durée n'est pas difficile — elle est ininterrompue. Les messages arrivent le dimanche soir, les arrivées se décalent, le chauffe-eau lâche un 24 décembre, une plateforme réclame un document. Un propriétaire particulier tient rarement ce rythme plus de deux saisons.
Vous gardez la main sur ce qui compte : le calendrier de vos propres séjours, le niveau de prix plancher, et la décision d'accepter ou non certains profils de réservation.
Aucun frais fixe. Notre commission unique de 20 % tout inclus est prélevée sur les revenus effectivement générés. Un mois sans réservation ne vous coûte rien — c'est aussi la garantie que nous avons le même intérêt que vous à remplir le calendrier.
Les ordres de grandeur ci-dessous viennent des biens que nous exploitons dans l'agglomération. Ils supposent un logement meublé correctement, avec des photos professionnelles et une disponibilité toute l'année.
| Type de bien | Secteur | Revenus bruts annuels |
|---|---|---|
| Studio meublé | Gare, Europole, campus | 9 000 – 13 000 € |
| T2 | Hyper-centre, Victor Hugo | 13 000 – 19 000 € |
| T2 avec vue | Notre-Dame, Saint-Laurent, Île Verte | 14 000 – 20 000 € |
| T3 familial | Berriat, Championnet, Île Verte | 16 000 – 23 000 € |
Ces montants ne sont pas des promesses : ce sont des fourchettes constatées. Un logement en rez-de-chaussée sur rue passante, sans ascenseur au cinquième étage ou sans machine à laver se situe dans le bas de la fourchette. Nous vous le disons avant de commencer, pas après.
Grenoble compte environ 60 000 étudiants, et beaucoup de familles ont acheté un studio pour éviter trois ans de loyer perdu. Une fois le diplôme obtenu, deux options se présentent : revendre, ou faire travailler le bien. La courte durée a un avantage précis dans ce cas de figure : elle laisse le logement disponible. Si votre deuxième enfant entre à l'université dans deux ans, vous reprenez simplement le calendrier — ce qu'un bail étudiant classique ne permet pas aussi facilement.
Louer en meublé de tourisme à Grenoble suppose une déclaration en mairie, qui donne un numéro d'enregistrement à faire figurer sur chaque annonce ; les plateformes le contrôlent désormais automatiquement. Grenoble étant en zone tendue, la résidence principale reste limitée à 120 nuits par an, et un logement qui n'est pas votre résidence principale peut relever d'une autorisation de changement d'usage. Nous faisons ce point avec vous avant la première mise en ligne, pas après un rappel de la mairie.
Oui, et c'est une configuration très courante. Vous bloquez vos dates dans le calendrier — vacances, retours en famille, périodes où vous occupez le logement — et nous exploitons le reste. Beaucoup de propriétaires ne louent que d'octobre à avril, quand la demande universitaire et professionnelle est la plus forte, et gardent l'été pour eux.
Aucun. La moitié des propriétaires que nous accompagnons n'habitent pas l'Isère : un bien hérité, un ancien logement étudiant, un investissement à distance. Vous n'avez jamais besoin d'être présent : nous détenons les clés, recevons les voyageurs, gérons les incidents et vous envoyons le rapport chaque mois.
À Grenoble, un studio loué 480 euros par mois à l'année rapporte environ 5 800 euros bruts. Le même studio en courte durée, bien géré, se situe entre 9 000 et 13 000 euros bruts, commission et charges déduites il reste presque toujours davantage. En contrepartie, le logement doit être meublé, équipé et déclaré ; c'est ce que nous mettons en place avec vous.
Nous vérifions le règlement de copropriété avant toute mise en ligne. La plupart des copropriétés grenobloises n'interdisent pas la location meublée touristique, mais certaines clauses d'habitation bourgeoise exclusive la restreignent. Nous préférons le savoir avant que vous n'investissiez dans l'ameublement.
Vous hésitez encore entre location à l'année et courte durée ? Le simulateur de revenus donne un premier ordre de grandeur en trente secondes, et notre page tarifs détaille ce que couvre exactement la commission.
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